2025南京楼市松绑！取消限售，行情回暖，成交数据亮眼

以往的时候，要是买了房子想要售卖的话，那就得等上好几年的时间才行，然而现在呢，南京做出了取消限售的举措，一旦房产证拿到手立刻便能够进行交易了，这种情况对于那些有着置换需求的普通家庭来讲，真的是一个切切实实的好消息呀。

政策调整的核心动因

这段时间进行全面取消限售操作，其根本缘由是市场环境已然彻底发生了改变。在2017年推出“限售令”，目的在于遏制短期炒房行为，那时新房市场呈现出火热态势，投资需求十分旺盛。而现如今，市场历经连续多年的深度调整，投资客基本上都已离场，市场主要是由自住以及改善需求来支撑。要是继续施行严格的限售政策，反倒会对有真实置换需求的普通家庭造成伤害，抑制市场的正常流动性 。

南京市挑选在2025年3月底这个时刻点去取消限售，是有着其深层意义的。自2024年11月开始，南京房价指数已经连续好多月环比呈现回正状态，市场出现了企稳的迹象。在这个时候取消限售，目的是要让回稳的势头得到进一步巩固，抓住“金三银四”这个传统的销售窗口期，给市场注入更多的信心以及活力，进而满足当前集中的住房消费需求。

限售政策的演变历程

南京的限售政策可不是始终固定不变的，而是会跟着市场状况进行动态性调整。最初的版本乃是2017年5月规定确定的“取证后满三年”。到了2022年5月，为了去适应市场下行的压力，该政策调整成为“合同备案满三年”，这等于是把限售期的起点给提前了，实际上是缩短了等待的时间。

在2024年11月的时候，南京又推出了更为灵活的“以新换旧”政策，该政策允许购房人在买新房之际，同步使那些处于其名下限售期的二手房交易限制被解除，这能够看成是在全面取消限售之前的一次关键尝试以及压力测试，能为最后全面解禁积累经验 。

满足多元住房置换需求

全面取消限售，直接将居民在人生不同阶段调整住房的难题给解决了。比如说，年轻家庭在孩子出生之后，就会需要更大的空间，在工作变动以后，又会需要更换通勤便利的住所，又或者老人期望换到有电梯、离医院近的小区。以往因为限售，这些合理的换房计划，可能就会被迫搁置数年。

几类重点人群的需求被政策特别予以关注，发布会清楚说到了青年刚需、品质改善、征收安置和城市更新这四大消费主力，取消限售使得青年人在购买首套房之际少了后顾之忧，未来换房变得更轻松，也使得那些期望借助“卖旧买新”去改善居住条件的家庭，能够更迅速地完成置换流程，。

对二手房市场的预期影响

前些时候，市场广泛存在担忧，一旦完全取消限售，就会涌现众多二手房源集中挂牌的情况，进而致使价格下行压力有所增大。有专家进行分析并表明经历了近几年来的价格调整历程，南京房价快速下跌的阶段已然基本结束，市场自身拥有了一定的承受能力 。

拿其他城市的经验来讲，就像成都，它在放开限售之际采用了“新人新办法，老人老办法”这样的渐进策略。南京这次全面放开，表明了当地政府对于稳定市场预期具备的信心。预估短期内挂牌量会出现一定增加，不过主要是为了满足积累起来的置换需求，并非投资性抛售行为。

配套政策的协同发力

不取消限售并非孤立的那种政策，然而却是南京“组合拳”里头关键的那一招。在相同期间出台的那些举措之中，还涵盖加大住房公积金支持的力度，提升贷款额度，以便利于职工运用公积金去支付购房款。针对青年人刚性购房这项政策的支持，也正在加大力度，说不定会涉及购房补贴、贷款贴息等具体的措施。

作为一种模式，“以旧换新”得到了优化，并且得到了拓展。这就意味着，政府有可能联合开发商，还可能联合中介机构，去搭建一个平台。这个平台的作用在于，帮助居民更加顺畅地卖掉旧的房子，同时能够顺利地购买新的房子。甚至，平台还会提供过渡性住房等保障。这极大地降低了换房过程之中的复杂性，也降低了换房过程之中的风险。

政策背后的市场信号

此南京之举措，乃是对中央“因城施策，调减限制性措施”政策导向的积极回应，其向市场传递出清晰之信号，即于房价过快上涨风险解除之后，合理的住房消费需求理应获得支持与鼓励，与此同时，限制性措施正有序退出 。

若从全国范围予以观察，南京身为重要二线城市，其政策调整具备风向标之意义，这极有可能预示着在2025年第二季度之时，则会有更多城市去跟进优化楼市政策，重点转变为从防过热转向防过冷，从抑制投机转为支持消费，整体政策环境将会持续趋于宽松。

近期，你是否存有在南京购置房产或者更换房屋的打算呢，取消限售这一政策会不会致使你的决策发生改变呀，欢迎于评论区将你的看法予以分享呢。